Bí kíp Đăng tin nhà đất
#1 Bán nhà theo khu vực
Tại sao chỉ nên tập kết bán BDS trong 1 địa điểm nhất định?
khái niệm bất động sản thổ cư, mua bán nhà phố, nhà ở thì cả nhà chỉ nên tập trung nổi bật vào 1 khu vực, cụ thể là một trong những phường hoặc 2-3 phường giáp ranh nhau. Khi đã "nắm chắc" địa phận của gia đình bạn thì mới lan rộng ra thành 1 quận, 2 quận và nhiều lắm là 3 quận cận kề nhau. Nguyên nhân:
-
Chỉ khi tập kết 1 địa điểm bạn mới NHANH hơn những "địch thủ" còn lại. Nghĩa là, một người tiêu dùng khi mong muốn mua nhà trong khu vực của các bạn, thì cái nhà mà bạn đang mở bán PHẢI đi tới được khách đó chứ không cần cái nhà khác của "đối thủ" khác cùng khu vực.
-
Chỉ bao giờ tập kết cao độ vào trong 1 khu vực thì bạn mới nắm bắt rõ ràng về địa điểm đó: thuộc tên có các con đường, nắm rõ được bộ phận dân ở, xây dựng lộ giới, biết và quen mặt bao gồm các hàng nước, cafe, nhà hàng, xe ôm và người dân trong địa điểm. Nắm rỏ giá nhà, giá thuê của khu vực qua các lịch sử thanh toán giao dịch.
-
Chỉ khi tập kết 1 địa điểm bạn mới hóa thành "thổ địa" ở đó, đủ sức CỨNG hơn "đối thủ" tới từ nơi khác. bạn cần phải nắm chắc tất cả thông số các nhà đang chào bán trong địa điểm và so sánh với nhau được về giá, về diện tích S từng căn, căn nào giá hoàn hảo nhất, căn nào mới, căn nào cũ, căn nào phù hợp với ai, ưu điểm, điểm yếu kém từng căn.
hành động tìm kiếm của khách hàng:
khách hàng khi mong muốn mua nhà có thể thực hiện các hành động sau:
- Hỏi đồng đội, người thân, người quen... có biết khu vực đó có ai bán nhà không.
- Dạo quanh địa điểm đó để ngó xem có ai treo bản "bán nhà" không.
- Lướt facebook, báo mạng...vô tình thấy ai đó (chạy quảng cáo) rao bán nhà đất.
- Chủ động lên Google search tìm nhà khu vực A, đường B, gần trường C...
- Search nhiều lần, vào nhiều lần 1 website rao vặt BDS để tìm tòi.
Các hành động (1) và (2) là offline, tôi sẽ chỉ cho chính mình cách tiếp cận khách offline ở một series khác. Hành vi (3) là Quảng Cáo Google và Facebook, tôi sẽ san sẻ về Facebook Marketing ở bài sau.
hành động (4) và (5) là phương thức online, bạn cũng có thể đi tới nhà đầu tư qua con đường ĐĂNG TIN. Đây là phương thức đơn giản nhất, tiết kiệm nhất, đặc biệt là khái niệm những bạn mới tiến hành làm nghề, mà hiệu quả lại rất vượt bậc
(VBDSP - Phần Mềm Đăng Tin nhà đất công cụ hỗ trợ đăng tin Cách đăng tin bất động sản hiệu quả)
tương tác thiết đặt phần mềm đăng tin 0.932.757.9.6.9 zalo
https://phanmemtudong.net/cach-dang-tin-bat-dong-san-hieu-qua
Hành vi (1) và (2) là phương thức online, chúng ta có thể tiếp cận khách hàng qua con đường ĐĂNG TIN. Nghe qua thì có vẻ rất tầm thường, nhưng mà đó là cả một NGHỆ THUẬT. Đừng xem thường công việc này, có thể nói đây là phương pháp đơn giản nhất, tiết kiệm chi phí nhất, đặc biệt là đối với những bạn mới bắt đầu làm nghề, mà hiệu quả lại rất vượt trội chính tôi cũng đã được kiểm chứng rất nhiều.
Nhưng sự thật là: không phải ai cũng tận dụng được tối đa hiệu quả của phương pháp này ! Không phải cứ "đăng tin" là xong. Cứ "đăng tin" là có khách tìm đến. Đó chính là lý do rất nhiều khách hàng của tôi hay tâm sự với tôi rằng: "Sao em dùng phần mềm đăng tin của anh đăng hoài mà không thấy khách gọi ?". Rồi tôi mới tìm hiểu lại cái cách mà bạn ấy đăng: "Bạn đăng bao nhiều tin một ngày ? Có up tin không ? Tiêu đề bạn đặt như thế nào? nội dung này giành cho ai? Cho tôi xem kế hoạch với chiến lược đăng tin của bạn được không?". Thì ôi thôi ! Tôi mới vỡ lẽ ra là: Chúng ta còn rất nhiều điều phải làm, rất nhiều thứ cần phải tư duy và cần tạo sự khác biệt !
Như tôi đã nói Đăng Tin là một "Nghệ thuật" nếu ai cũng "dễ dàng" tạo được một "công trình tác phẩm" xuất sắc thì ai ai cũng thành công và giàu có hết rồi. Bởi vậy nói "Đăng tin" dễ thì dễ đó nhưng khó cũng rất khó, và cực kỳ khó. Trong phạm vi bài này tôi chỉ đề cập đến vấn đề "Bán nhà theo khu vực". Các số tiếp theo lần lượt sẽ giải quyết hết các vấn đề trong "Đăng tin bất động sản".
Theo dõi lịch lên bài mới tại nhóm zalo: https://zalo.me/g/hqudmj642 nhé !
ĐĂNG TIN PHỦ địa điểm
- khách hàng khi có nhu cầu mua nhà chính xác trong một phường cụ thể thì họ sẽ search một địa danh chính xác, ví dụ: cần mua nhà đường Nguyễn Hồng Đào, Phường 14, quận Tân Bình.
tiếp cận: Việc bạn cần làm là để khách tìm ra tin đăng của các bạn thì bạn cần phải đăng tin có tiêu đề chứa từ khóa trùng với địa danh mà khách search, như vậy google mới index và hiển thị ra tin đó cho khách xem và click vào nó.
- Vấn đề 1: Khách A chỉ biết mỗi đường Nguyễn Hồng Đào trong phường 14, khách B lại chỉ biết đường Đồng Đen trong phường 14, khách C lại chỉ biết phường 14 có chợ Bàu Cát...
cách: Bạn cần phải liệt kê gồm tên đường trong địa điểm và đăng tin có tiêu đề chứa từ khóa tên đường đó, mỗi tin là một trong những tên đường. Ngoài tên đường ra, còn có tên chợ, tên chùa, tên nhà thờ, tên khu dã ngoại công viên, tên trường học...
- thông tin 2: Khi khách search google ra vô số kết quả, mỗi kết quả là một trong những website không giống nhau, biết khách họ click vào web nào?
biện pháp: Đăng càng nhiều web càng tốt, tốt nhất là toàn bộ rất có thể, thậm chí sẳn sàng trả phí cho những trang họ có thu phí đăng tin. Tôi sẽ chỉ cho chính mình cách chọn website nào cần ưu ái phải đăng, web nào thích hợp nhất với bạn, web nào cần mất phí và chỉ nên mất phí bao nhiêu.
- thông tin 3: Khi khách đã quen và nhớ 1 vài web họ hay vào, thì họ vào trực tiếp và chỉ tìm nhà ở khu vực mà người ta có nhu cầu.
biện pháp: Đăng nhiều tin trên web đó, chỉ quay quanh địa điểm của gia đình bạn. Hãy đảm bảo rằng bất cứ khi nào khách vào tìm trong cái "thổ địa" của các bạn thì bạn phải có ít nhất 1 tin đăng bao gồm.
Kết luận: bạn có nhu cầu làm "Vương một phường hay Lính mười phương" là chọn của gia đình. Nhưng tôi tin chắc chỉ bao giờ bạn tập kết nổi bật vào 1 "thổ địa" cụ thể thì mới trở thành người tiếp cận NHANH nhất và biết giữ chân quý khách MẠNH nhất trong lãnh thổ của mình.
kế tiếp, vận dụng cách thức phủ tin theo địa điểm địa danh để đi tới mọi người tiêu dùng đến thăm lãnh địa của gia đình. Điều quan trọng là nỗ lực Đăng tin càng nhiều web càng tốt, trên mỗi web đăng càng nhiều tin càng tốt, và luôn sử dụng up/ làm tin hoặc đăng lại tin thường xuyên.
động sản và tạo nên nội dung chất lượng để tăng khả năng thắng lợi trong những công việc bán BDS của mình. Chúc bạn màu đỏ lộc may!
Và, còn nhiều vấn đề khác trên hành trình "Đăng tin bất động sản" phải giải quyết nữa, hẹn các bạn ở Bí kíp số #2 nhé.