💰BÁN TÒA NHÀ - TÀI SẢN DÒNG TIỀN -HIẾM- LÕI LONG BIÊN – 1060M2 – 7.2 TỶ/NĂM – FULL VẬN HÀNH – 268 TỶ 💰

⸻

📌 Thông tin vàng:
 • Tổng diện tích: 1060m²
 • Khu A: 576m²/1sàn – tòa nhà thương mại đang khai thác
 • 1 hầm – 10 tầng – 1 tum – thông sàn
 • Mặt tiền 15m cực hiếm
 • Khu B: 483m² – đất trống (quỹ tăng trưởng)

⸻

💸 Dòng tiền (điểm ăn tiền):
 • Đang cho thuê: Ngân hàng + văn phòng
 • Doanh thu: ~7.2 tỷ/năm (~600tr/tháng)
 • Hợp đồng ổn định – khách thuê “chất lượng cao”
👉 Mua về có tiền ngay – không phải nuôi tài sản

⸻

🚀 Biên lợi nhuận & tiềm năng:
 • Giá 268 tỷ → suất sinh lời hiện tại ~ 2.6–2.8%/năm (chưa tính tăng giá đất)
 • Khu B chưa khai thác → có thể xây thêm = tăng dòng tiền mạnh
 • Vị trí lõi → tài sản dạng này càng giữ càng tăng giá

👉 Đây là kiểu tài sản:
Giữ tiền lớn + chống trượt giá + có cashflow đều

⸻

📍 Vị trí tạo tiền:
 • Phố Nguyễn Sơn – trung tâm Long Biên
 • Khu kinh doanh cực mạnh, tập trung ngân hàng, doanh nghiệp
 • Đường 2 chiều, vỉa hè rộng → luôn kín khách thuê

⸻

🏗 Hạ tầng:
 • Tòa nhà xây dựng chuẩn thương mại
 • Đầy đủ GPXD + PCCC kiểm định
 • Vận hành ổn định, không phải sửa chữa lớn

⸻

📜 Pháp lý:
 • Sạch 100%
 • Không nợ – không vướng
 • Hồ sơ tài chính rõ ràng
 • Giao dịch nhanh gọn

⸻

🎯 Phù hợp:
 • Nhà đầu tư giữ tài sản >200 tỷ
 • Người cần dòng tiền đều + an toàn
 • Doanh nghiệp mua làm trụ sở kết hợp khai thác

⸻

💵 Giá: 268 tỷ (có thương lượng)

⸻

📞 Nhung – 0976621286
Làm việc trực tiếp chính chủ – cung cấp full hồ sơ dòng tiền BÁN TÒA NHÀ